兩套房子均滿5年想賣一套要交哪些稅 現金買房要注意什么

億房網 2014-08-29 11:39
【摘要】
“手上有兩套房子,都滿了五年,想買一套的話要交哪些稅呢?二手房交易需要哪些手續?現金買房要注意什么?本期億問億答將為您解答?!?
導航條

【編者按】手上有兩套房子,都滿了五年,想買一套的話要交哪些稅呢?二手房交易需要哪些手續?現金買房要注意什么?本期億問億答將為您解答。

上期回顧:商貸轉公積金貸款要符合哪些條件 公貸已放款還能退房嗎

億房網友:我有兩套房子已滿5年,想賣一套需交哪些稅?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

二手房過戶需要辦理很多手續,這些手續是需要收費的。一般來說,二手房過戶的費用有很多類,根據相關規定可以整合如下:

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶核檔費:50元/宗。

4、二手房過戶契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

5、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到五年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%征收營業稅。

6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

億房網友:二手房交易需哪些手續?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

二手房過戶的流程是:

領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。

交易:買賣雙方驗人簽字。

查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。

鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。

核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅:交納契稅,領取契證交手續費,交納交易手續費封卷,領取證回執。

領證:買方拿身份證原件取房證

億房網友:現金買房需要注意什么?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證,房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建筑工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發??梢缘絿辆?,規劃局,建設局,房管局網站相關公告上進行查詢,或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

(責任編輯:褚蘇亞)

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