商貸轉公積金貸款要符合哪些條件 公貸已放款還能退房嗎

億房網 2014-08-22 07:00
【摘要】
“以前買的二手房是商貸,現在想要轉成公積金貸款可以嗎?該如何操作呢?公積金貸款手續已辦并已放款,房管局已備案?,F在還能退房嗎?對以后購房有沒有影響?”
導航條

【編者按】以前買的二手房是商貸,現在想要轉成公積金貸款可以嗎?該如何操作呢?公積金貸款手續已辦并已放款,房管局已備案?,F在還能退房嗎?對以后購房有沒有影響?

上期回顧:全額辦房產證要多久 查不到還建房信息是否就是小產權房

億房網友:本人11年買的一套二手房,在農業銀行貸款30萬、5年期(當時很多銀行不辦理二手房貸,所以只能選了在抵押裝修貸款,現在公司公積金已經交了一年半了,是不是可以轉公積金貸款?怎么轉?繳納:10%,工資:15000,可以貸多少?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

商業轉公積金貸款的條件:1.同意提前結清原商貸余額;2.原商貸發放后已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;3.原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;4.有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);5.同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。

住房公積金貸款額度的公式:賬戶余額×20×系數(系數:繳交1年:0.7;繳交2年:1;繳交2-3年以上1.2,繳交5年以上1.5)。

億房網友:本人年初在漢陽購買了一套新房,公積金貸款手續已辦并已放款,房管局已備案?,F在還能退房嗎?如果可以,需要誰批準?對以后購房有什么影響?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

可以解除購房合同的法律依據

首先,商品房買賣需要簽訂購房合同,我們所說的退房,也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定,有下列情況之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。

由此我們可以看出,符合法律或中規定的解約條件,買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同,有哪些具體情況呢?

二、購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種,我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此,當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時,購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定,出現以下三大類情況,購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效,購房者有權退房。通常,導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種:

1.開發商的項目開發違法,沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,導致合同無效。

2.開發商采取欺詐手段,誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況,如竣工日期、裝修規格及質量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。

(二) 開發商違約的,購房者有權解除合同,并追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,購房者可以退房。例如下面幾種情況:

1. 開發商預售未取得商品房預售許可證,不能銷售該房產;

2. 開發商逾期交房構成根本違約,經催告3個月后仍不能交付使用的;

3. 房屋結構有重大質量問題,不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

4. 由于開發商的過錯,購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5. 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現的。

您的情形不符合以上情況,不能退房。

(責任編輯:褚蘇亞)

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