全額辦房產證要多久 查不到還建房信息是否就是小產權房

億房網 2014-08-15 11:18
【摘要】
“辦房產證是買房的必要手續,那么辦證要怎么辦?全額辦房產證要多久時間?在武漢房地產市場信息網查不到還建房信息,是不是說明就是小產權房?本期【億問億答】欄目將為您解答?!?
導航條

【編者按】辦房產證是買房的必要手續,那么辦證要怎么辦?全額辦房產證要多久時間?在武漢房地產市場信息網查不到還建房信息,是不是說明就是小產權房?本期【億問億答】欄目將為您解答。

上期回顧:結婚后房產證上寫誰的名字 贈與爸媽的二手房如何辦兩證

億房網友:怎么辦房地產證,帶哪些資料.全額購買辦證要多長時間?(詳情) (我要提問)

億房小億:您好。

對于新房來說,只有開發商辦理出大產權證的時候,購房者才能辦小產權證(即房產證)。

(一)購房者要審查開發商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

二、辦理房產證需要交哪些材料

既然房產證這么重要,那么辦理房產證需要提供什么資料呢。辦理過的人可能知道也不能說的很清楚,以下就為您簡單明確列出:

(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統一發票原件。

(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(四)完稅憑證(契稅繳款書)

(五)購房人個人的身份證明材料

1、購房人已婚的:

(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件),

(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗),

(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

2、購房人單身(必須本人到場,不可代辦):

(1)身份證復印件(帶原件校驗),

(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗),

(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。

正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。

億房網友:在武漢房地產市場信息網查不到還建房的信息,是不是說明是小產權房?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

要看該樓盤是否以其他名字登記,如果不放心可以查看開發商五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建筑工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發??梢缘絿辆?,規劃局,建設局,房管局網站相關公告上進行查詢,或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

(責任編輯:褚蘇亞)

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