結婚后房產證上寫誰的名字 贈與爸媽的二手房如何辦兩證

億房網 2014-08-08 07:00
【摘要】
“結婚后房產證上是寫一個人的名字還是寫夫妻雙方名字?贈與父母的二手房,已滿五年,如何辦理兩證?本期【億問億答】欄目將為您解答?!?
導航條

【編者按】結婚后房產證上是寫一個人的名字還是寫夫妻雙方名字?贈與父母的二手房,已滿五年,如何辦理兩證?本期【億問億答】欄目將為您解答。

 上期回顧:公積金還貸可以提取余額嗎 二套房公貸如何認定?

 億房網友:我2012年10月買的117平米總價值大于55萬目的是準備轉戶口到武漢城區,現馬上交房半年后辦理房產證,請問我現在結婚后房產證上是否只能寫我一人的名字嗎,結婚影響轉戶口嗎?應該怎樣操作? (詳情) (我要提問)

 億房小億:您好。

 武漢市落戶條件是購買中心城區面積100平及總價50萬以上、遠城區面積90平及總價30萬以上新房。

 符合條件的只需要等到辦理完房屋產權證和土地證后就可以將戶口遷至武漢,房產證上面可以寫您一個人的名字也可以寫夫妻雙方的名字,可以轉一家三口的戶口。

 轉戶口需要提供一下資料:1、本人書面申請;2、原戶籍所在地派出所戶籍證明;3、申請入戶人員的身份證、戶口本、結婚證(審查原件,收復印件)4、經房產局備案簽章的《商品房買賣合同》、購房發票、房產證、土地證(審查原件,收復印件);5有兩個及以上未成年子女隨遷的,需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明;6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上簽注)。以上所有證件,證明上的人員戶籍信息必須一致。

 億房網友:贈與爸媽的滿五年二手房如何辦理兩證?(詳情) (我要提問)

 億房小億:您好。

 兩證滿五年的房屋直系親屬之間最好選擇過戶的方式,因為贈與需要繳納的契稅比較多。

 購買二手房辦理產權過戶,整個辦理流程可以概括四個環節:“一簽約,二交稅,三登記,四取證”。

 1、所謂“簽約”是指買賣雙方同時到房屋產權主管部門簽訂《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

 2、“交稅”是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

 3、“登記”指買賣雙方交納相關稅費后,買入方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

 4、“取證”是最后一個環節,買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過戶手續全部結束。

 所需資料。按照產權監理部門的要求,購買二手房辦理產權過戶,買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方:夫妻雙方身份證原件和復印件,結婚證或戶口簿原件和復印件。買入方:身份證原件和復印件

 需要繳納二手房過戶費:

 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);如果兩證滿了5年親屬之間可以辦理過戶,如果兩證未滿五年可以辦理贈與, 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然后再在這個基礎上,打8折。

 2、交易費:3元每平方米;

 3、測繪費:按各區具體規定;

 4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

 5、交易費:3元每平方米

(責任編輯:褚蘇亞)

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