億問億答 公積金還貸可以提取余額嗎 二套房公貸如何認定

億房網 2014-07-30 07:00
【摘要】
“ 公積金貸款,已開始還款,里面的余額可以提取嗎?購買第二套住房公積金的貸款是如何認定的?土地證上是劃撥土地,可以過戶嗎?本期【億問億答】欄目將為您解答?!?
導航條

【編者按】 公積金貸款,已開始還款,里面的余額可以提取嗎?購買第二套住房公積金的貸款是如何認定的?土地證上是劃撥土地,可以過戶嗎?本期【億問億答】欄目將為您解答。

上期回顧:外地人社保和納稅證明都要交嗎 房產過戶怎么收費

億房網友:公積金貸款,已經開始還款。請問一年后里面的余額可以提出來嗎?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

按照提取公積金償還貸款須符合的條件規定如下:1)首次申請提取住房公積金還貸時間必須是在正常還貸6個月之后;2)貸款期間能按月及時償還貸款本息,無拖欠、逾期等不良記錄;3) 兩次提取住房公積金還貸時間須間隔12個月以上(全部還清時除外)。

你公積金帳戶里的余額提取還貸, 須要正常還貸6個月之后辦理申請公積金提取還貨手續。但提取時,如果是用房產等抵押的,帳戶內必須保留你6個月的公積金交納額。如果是用帳戶公積金額度抵押的,帳戶內必須保留當地規定的公積金抵押貸款帳戶最低額度。

一年后按照相同手續你可以再提取你12個月的交納額度。這種提取是必須還款,由公積金管理中心直接劃轉到你的貸款帳戶,沖減貸款。

億房網友:我2001年買房貸了部分公積金貸款,2006年已提前還清?,F擬買第二套房子,面積120平方米,能否再次申請公積金貸款,最多能貸幾成?(詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

購第二套住房公積金貸款的認定, 有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:

(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房,在本市房產主管部門的房屋信息系統中,登記其家庭僅有一套住房,且建筑面積在140平方米以下,并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。

(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足60萬元)購買過一套住房,即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款,且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建筑面積在140平方米以下住房,再次申請貸款購買住房的。

即:房子的數量以家庭為單位,首套住房在140平以下可再次申請,超過140平即使是賣了也不能再使用公積金貸款買房。

公積金二套房首付六成起。

億房網友:我買的二手房,房產證已過戶,原是房改房,土地證是劃撥土地,土地證能過戶嗎?費用怎樣? (詳情)(我要提問)

億房小億:您好。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓,是可以的。但在轉讓過程中,需受以下限制:在轉讓房地產時,應按國務院的規定,報有批準權的政府審批。該政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并繳納土地使用權出讓金,出讓金具體和土地等級,該地區提地單價和房產面積有關,每個地區都不一樣 土地局有指導價;該政府還有權批準不(用)辦理土地使用權出讓手續,但這時,轉讓方(即:您)應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。 

(責任編輯:褚蘇亞)

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  • 武漢著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在讀書的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教學質量好的房產。但是選不好的話又會給家庭帶來很大的負擔。

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