案例:婚前買房婚后還貸 夫妻房產該如何分割?

武漢晚報 2014-06-05 10:40
【摘要】
“ 婚前自己買的房子,婚后用該房的租金還貸。前天,余女士致電,詢問如果離婚了房產該如何分割。 ”
導航條

女子問詢:夫妻房產該如何分割?

法官黃俞海接聽熱線

圖為法官黃俞海在接聽熱線

 婚前買房婚后還貸 

  婚前自己買的房子,婚后用該房的租金還貸。前天,余女士致電,詢問如果離婚了房產該如何分割。

    余女士第一個打進了熱線,她婚前有一套房子,是貸款購買的,產權證也是婚前辦理的,上面只有余女士一個人的名字。余女士和丈夫結婚的一年里,將房產出租的租金用來還房貸,丈夫也并沒有理這件事。夫妻如今有一個2個月大的寶寶,由于丈夫重男輕女,在余女士懷孕時就和余女士動過手,兩人現在經常因為小事吵架甚至大打出手。余女士想到起訴離婚,可是小孩的撫養費是個問題,也不知道自己的房產如何分割。

    洪山區人民法院民二庭庭長黃俞海認為,《婚姻法》較為側重婦女與小孩的權益,余女士的小孩現在還處在哺乳期,男方是無權提出離婚的,若余女士認為婚姻已經破裂無法維持,可以向法院起訴離婚。在撫養費用的問題上,不論小孩判給哪一方,撫養費都會由對方拿出收入的20%-30%。至于房產問題,余女士的房產并不屬于夫妻的共同財產,因為房產是余女士婚前購買的,且產權屬于余女士。但余女士房屋出租的租金作為收益是應該屬于夫妻的共同債權,對方有權利提出分割這部分共同財產。在離婚的問題上,法院也會視婚姻破裂的具體情況,如過錯責任等具體問題來進行判決。

    余女士又繼續問道,若自己想要求對方一次性提供撫養費有沒有可能呢?

    黃俞海法官認為一般這種情況很少發生,因為隨著物價的變動,工資的調整,孩子18年的撫養費用不好確定。而且一次性拿出18年的撫養費用太多,法院要考慮男方的經濟收入,保障雙方的權益。若擔心男方支付一部分撫養費后不再支付,可向法院提出強制執行。

    熱線問答

    ·夫妻雙方爭奪撫養權

    周女士:我朋友與她老公感情不好,孩子不到一歲,雙方都想要孩子,可是男方經濟條件較好,我朋友是不是就不可能要到孩子的撫養權呢?我朋友不想離婚,因為夫妻倆都沒有原則性的問題,主要是因為養小孩的開支引發的矛盾,可是朋友現在已經被男方家里趕出來了,這樣怎么辦呢?

    法官:法院在判撫養權時,會就多種因素綜合考慮,如經濟收入、居住環境、社會地位等情況。你朋友的小孩還處在哺乳期階段,法院在小孩兩歲前更為傾向判給母親,但她丈夫可以在以后變更撫養權。

    至于離婚的問題,孩子在1歲以內,男方是不允許提出離婚的。若夫妻雙方都想爭取撫養權,又沒有原則性的問題,可以冷靜下來維系婚姻,因為若起訴到法院,法院也會以婚姻關系沒有破裂來勸說。如果男方在小孩1歲后堅持離婚,女方又不愿意,可以向法院列舉夫妻感情沒有破裂的證據。

    ·住宅房突然變為門面房

    李先生:我所在單位原來分了一套福利房給我,住宅合同也簽了,也向銀行申請了貸款,可是因為圖紙變更,現在的住宅房變成了門面。后來單位又分了一套經濟適用房給我,沒有購房合同,購房款我也沒交,可是我還在還第一套房的貸款,這該怎么解決?

    法官:遇到這種情況可以分兩個步驟進行處理,首先應找單位辦理經濟適用房的買賣合同和產權證,單獨與銀行簽訂貸款合約。再找單位協商解除第一套房的購房合同,由于你單位在事實上履行不能,他有義務解除合同,并協助要回已支付的貸款。若單位不解除合同,你可去法院起訴。

    ·房產證是否撤消

    要看法院判決

    微信網友:十年前買的房子,房產證已經辦到我的名下,但是今年打房屋合同的官司我輸了,對方就要到房地局撤銷我的房產證,我到房地局去了,反對對方撤銷。買房的錢沒有退給我,房地局會不會撤我的房產證,我需要做什么來保障我的房子和房款,我現在非常著急,也到市中院申請再審合同糾紛,但是中院沒有回音。我可以在哪里查到我的案子的進展?

    法官:房地局會不會撤你的房產證取決于派向是什么,一般來說,若判決書里未確定將房屋返還給對方,房地局不會直接撤銷房產證。你想要保障房子只能通過再審改變原審的判決結果。若再審申請得不到支持,只能主張原來支付的房款,這一點應在房屋合同中有所涉及。若已判返還還款,可向法院申請執行。至于再審糾紛的進展,可直接向市中院聯系詢問。

    ·是否簽字不影響評估效力

    微信網友:我是通過法院起訴離婚的,婚后有一套貸款買的房屋,現在正在評估中,如果對方不愿意給房屋評估價格的一半給我,請問我可不可以單方面申請法院拍賣?我是原告,評估他沒有簽字,是我一個人先墊上的評估費。

    法官:在離婚訴訟中,法院不會面向社會拍賣夫妻共同財產。若按照此情形,對方不愿將房屋評估價格的一半給你,你可以向法院提出,將房屋歸你,將房屋評估價格的一半支付給對方。若你不愿意要房產,法院也同意將房產給對方,評估價格的一半給你,你可以通過有法律效應的文書申請執行。至于對方簽字與否,并不影響評估意見,法院采信即可。

    ·差額部分可重新設定抵押權

    微信網友:房產最高額抵押在上一手抵押未解除之前,還能再進行債務擔保抵押嗎,可不可以出它項權證?

    法官:此問題取決于上一手抵押權的金額多少與房產價值。若上一手抵押所設定的金額等同房產價值,那么上一手抵押未解除之前,你不能進行抵押。若上一手抵押低于房產價值,你可以就差額部分重新設定抵押權,房產登記機構也可以出示它項權證。

    ·房產時間決定是否夫妻共有

 微信網友:我老公是公務員,房子是前幾年從單位買的,大部分錢是我出的,我現在想離婚,房產怎么分?

    法官:此問題要看房產證何時取得。若取得的時間在婚后,那么房子是屬于夫妻共同財產,在離婚時房產應當進行分割。若房產取得在婚前,那么房子屬你老公婚前的個人財產,離婚時你無權分割房產。但貸款是婚后共同償還的,可以就償還貸款部分進行分割。    

(責任編輯:王青)
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