武漢房屋淹水了損失算誰的 90%業主不知維修金如何使用

億房網 王青 2016-07-14 11:09
【摘要】
“今年7月份以來武漢遭遇了幾場暴雨。很多房屋質量問題在小雨面前沒有爆發的,經歷此次暴雨都暴露出來了。很多人在交房的時候都繳納了大筆房屋維修基金。但是很多人卻不知道如何啟用房屋維修基金。房屋漏水能夠找物業負責維修嗎?如果房子已經超過保修期能夠啟用繳納的大筆維修基金嗎?那些質量問題能夠啟用房屋維修基金呢?武漢房子淹水了損失算誰的?小億將為你們揭開你們所不知道的關于房屋質量問題的面紗?!?
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精品問答

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今年7月份以來武漢遭遇了幾場暴雨。很多房屋質量問題在過去沒有爆發的,經歷此次暴雨都暴露了出來。據億房網友爆料,購買的南湖的房子已入住10年,從來沒有過漏水的現象。經過這次暴雨后發現陽臺有漏水的現象。網友表示,房屋漏水能夠找物業負責維修嗎?如果房子已經超過保修期,這個時候能夠啟用繳納的大筆維修基金嗎?武漢房子淹水了損失算誰的?小億將為你們揭開你們所不知道的關于房屋質量問題的面紗。

房屋漏水爆發質量問題損失算誰的

能否動用房屋維修基金

億房網友張女士爆料在金地某樓盤購買的精裝花園洋房交房后遇暴雨爆發了質量問題。房屋的客廳以及衛生間等多個地方發霉。同時張女士還發現家里漏水發霉的并不止她一家。

房屋質量問題

房屋質量問題

雖然開發商同意維修但是遇武漢暴雨家里淹水或者發霉嚴重的損失究竟算誰的呢?小億通過采訪武漢市房管局了解到,如果是因為“天災”導致的房屋受潮發霉,只要開發商施工中達到了國家標準,就不會承擔責任。但是如果是開發商質量問題導致家里受潮發霉或者淹水的,都可以要求開發商承擔責任。

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房子漏水爆發質量問題

大筆房屋維修基金如何啟動

近日,有不少市民反映,自己繳存了大筆房屋維修基金,但房屋出現漏水等問題時,卻不知能否使用維修資金。那么哪些情況可以使用房屋維修基金?如何申辦房屋維修基金?小億就此采訪了相關部門。

近日,武昌區鄒女士反映,家的窗戶封閉不嚴,去年冬天室內溫度最少低兩度,春天風又大,晚上一進家地板一層灰。找物業要用維修基金修窗戶,由于多數業主不同意,一直沒能維修?! ?/p>

江岸區王女士反映,家住頂樓,夏天外面下大雨,屋里下小雨,冬天頂棚長滿黑毛?!蓖跖繛榱朔课菥S修,三天兩頭找物業?!拔飿I說,動用維修基金得經過2/3以上業主同意,而小區入住6年多了,至今也沒成立業主委員會,沒人召集業主開會,維修基金就不能動用?!庇浾哒{查得知,像王女士這類情況并不少見。另外,記者還了解到,對于維修基金怎么用,居民分歧很大。需要維修房屋的居民主張動用,而不需要維修的,就不同意動用。

目前在武漢市購買新房都按照《住房維修資金管理辦法》規定,繳存了維修基金,繳存標準為磚混結構住宅——49元/平方米;無電梯框架結構住宅——55元/平方米;有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

哪些部分的維修可以啟用房屋維修基金呢?房屋主體承重結構部分:承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等; 公共部位:戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等這些房屋部分的維修是可以使用房屋維修基金的。 如何才能啟用房屋維修基金?

使用房屋維修基金必須符合以下條件:

1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

PS:這就是現在很多開發商為什么在交房的時候要繳納房屋維修基金

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿;

PS:房屋維修基金只能用于主體結構或者公共部位的維修。

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造,涉及一幢樓業主的,申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的,已經業主大會書面批準,并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

現狀:多種原因導致武漢房屋維修資金使用困難

住宅維修資金是用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后進行維修、更新和改造的資金,因此也被人形象地稱為房屋的“養老金”。如同職工生病養老需要醫保社保來保障一樣,房屋“老了”、“舊了”、“病了”也需要住宅專項維修資金發揮作用來修繕。

可是,不少市民表示,當房屋出現問題時,住宅專項維修資金在支取和使用中卻要面臨重重“障礙”。不知道如何使用、使用難成為許多市民面臨的問題。一些房屋也因此被阻滯在“應修未修”的狀態下。

小億采訪武漢市房管局工作人員了解到。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定,房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,即所謂的“雙2/3原則”,然后報房管部門備案審核,通過后即可支取使用。

但是據某樓盤物業經理透露,相關規定要求,專項維修基金使用和續籌方案的決定,必須經全體業主所持投票權三分之二以上通過。由于牽涉多方利益,業主同意票難以達到此比例。而且時下很多住宅空置率高、出租及二次出售現象普遍,不同業主有不同的考量,加劇了申請難度。即使過了“三分之二”這道坎,那也需要通過房產行政管理部門審核,并要經現場查勘認證合規后,才可以安排維修資金。維修結束后,還要經察看驗收、上報費用明細、審定蓋章認可等種種程序,公共維修基金才能被使用。

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億房網年度報告發布會

東湖翠柳村客舍導乘圖

億房網年度報告發布會

公交出行:最近的公交車站為“環湖路東湖站”,701路公交終點,抵達后步行300米抵達翠柳村客舍

地鐵:方式一、最近的地鐵站為4號線“東亭”站,東亭下車后可沿黃鸝路步行約12分鐘至省博物館,再沿上圖紅線部分行至翠柳村客舍。

方式二、乘坐地鐵2號線或4號線,中南路站或洪山體育館下車,下車后換乘公交車701路至終點環湖路東湖站下,步行300米抵達翠柳村客舍。

自駕:定位“翠柳村客舍”,按照上圖紅色路線圖指示。

(責任編輯:崔雯)

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  • 武漢著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在讀書的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教學質量好的房產。但是選不好的話又會給家庭帶來很大的負擔。

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