樓市供不應求 武漢部分樓盤停止公積金貸款

億房網 韓梅梅 2016-07-07 13:54
【摘要】
“從2015年下半年以來,武漢樓市持續火熱。今年3月份以來武漢“日光盤”更是屢見不鮮。如今樓市呈現供不應求的狀態。而武漢部分樓盤在如今的樓市環境下,停辦公積金貸款的購房者,只接受商貸或者一次性付款。武漢公積金中心真的停止公積金貸款了嗎?武漢銀行停止辦理公積金貸款了嗎?武漢樓盤為何停止辦理公積金貸款?武漢樓盤停止辦理公積金貸款背后有什么故事呢?小億為您揭秘?!?
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從2015年下半年以來,武漢樓市持續火熱。今年3月份以來武漢“日光盤”更是屢見不鮮》》13城上半年驚現102個日光盤 武漢最多。據億房網研究中心研究員鄭軍華監測近三年武漢新建住宅供需關系的數據來看,從2015年下半年開始至今,武漢樓市供應量開始嚴重下滑,如今樓市呈現供不應求的狀態。而武漢部分樓盤在如今的樓市環境下,開始放棄過去靈活的付款方式,停止接受公積金貸款的購房者,只接受商貸或者一次性付款。

多個樓盤停止公積金貸款 稱武漢公積金被貸空

武漢樓盤停止公積金貸款

近日,億房網接到來自后湖、江夏、花山、白沙洲等多個樓盤購房者爆料稱,買房欲辦理公積金貸款被售樓員拒絕。

網友張先生近日在白沙洲東原湖光里看中了一套82平米的房子。在談到付款細節的時候被樓盤告知不接受公積金貸款,只能辦理商貸。

其置業顧問給出的理由是:“現在辦理公積金貸款的人太多了,公積金已被貸空?!庇谑菑埾壬艞壛诉x擇該樓盤。

后來張先生在花山的幾個樓盤看房的時候也遭遇了同樣的事情。在談到付款細節的時候。樓盤置業顧問沒有堅決說不能辦理,而是婉言拒絕稱:“有些合作銀行因為辦理公積金貸款不賺錢所以不做公積金貸款了。而且公積金貸款一般8個月才放款,時間周期比較長,所以風險比較大。建議選擇商貸之后提取公積金?!?/p>

武漢多個樓盤停止公積金貸款

公積金中心回應:武漢公積金額度很充裕

武漢部分樓盤停止公積金貸款 

武漢公積金真的被貸空了嗎?真的是銀行停辦了公積金貸款嗎?

小億通過采訪武漢市住房公積金中心內部人士了解到,目前武漢公積金貸款被貸空的傳言不屬實,近日公積金中心還在探索如何讓市民更加便利的使用公積金??赡苡捎诮谖錆h換發不動產證,所以抵押辦理時間較長導致公積金貸款放款時間放慢的情況屬實。樓盤停止辦理公積金貸款是屬于違規的,如果購房者有辦理公積金貸款的需求樓盤應配合辦理。

建行湖北支行的信貸員則表示,目前確實有很多銀行不愿意做公積金貸款,因為公積金貸款利息太低,銀行根本不賺錢,而且由于公積金貸款審批較嚴格,除了需要銀行審批之外還要公積金中心審批,放貸容易出麻煩。所以可能會針對某些樓盤停止受理公積金貸款。

業內人士:為追求回款停止公積金貸款

武漢部分樓盤停止公積金貸款

公積金貸款對購房者而言利率低、對開發商而言也是吸引購房者買房的一種方式,為什么武漢還有多個樓盤停止辦理公積金貸款或者組合貸款呢?

業內人士表示:主要還是因為追求回款。開發商認為公積金或者組合貸款放款周期太長,貸款回款太慢,所以在武漢樓市火熱的情況下,開發商更愿意選擇商貸或者一次性付款的優質客戶。

多位資深置業顧問告訴小億,現在銀行辦理商貸回款速度非???,一般1個月不到就可以放款,而公積金貸款和組合貸款除了銀行審核還要公積金中心審核。目前銀行針對商貸可以先放款再抵押,而公積金貸款或者組合貸款則必須辦理抵押之后才能放款,所以需要6個月左右才放款。

樓盤停止辦理公積金貸款對購房者的影響

據售樓員的說辭,樓盤停止辦理公積金貸款對購房者而言跟辦理95折商貸利率真的會差不多嗎?為此小億算了一筆賬。按照公積金貸款的最高額度貸款50萬30年,公積金貸款與商貸相差多少呢?

貸款50萬30年:

貸款方式

還款方式

利率

月供

利息

還款總額

公積金貸

等額本息

3.25%

2176

28.34萬元

78.34萬元

商貸

等額本息

基準:4.9%

2653

45.53萬元

95.53萬元

商貸

等額本息

基準95折:4.655%

2579

42.87萬元

92.87萬元

從表格可以看出,同樣貸款50萬30年,商貸比公積金貸款每月多還477元月供,利息合計多還17.19萬;

就算是銀行給出商貸95折利率,購房者仍然每月多還400元月供,利息合計多還14.53元。

》》無力吐槽!買房不許我用公積金貸款還說是為我好

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由億房網和武漢市房地產開發企業協會共同主辦2016武漢房地產市場下半年趨勢研判報告會正式啟幕,現開始接受行業精英報名。點擊下圖進入報名通道。

7月21日,四大機構共同聚焦下半年武漢樓市!

年度報告發布會

東湖翠柳村客舍導乘圖

東湖翠柳村客舍導乘圖

公交出行:最近的公交車站為“環湖路東湖站”,701路公交終點,抵達后步行300米抵達翠柳村客舍

地鐵:方式一、最近的地鐵站為4號線“東亭”站,東亭下車后可沿黃鸝路步行約12分鐘至省博物館,再沿上圖紅線部分行至翠柳村客舍。

方式二、乘坐地鐵2號線或4號線,中南路站或洪山體育館下車,下車后換乘公交車701路至終點環湖路東湖站下,步行300米抵達翠柳村客舍。

自駕:定位“翠柳村客舍”,按照上圖紅色路線圖指示。

(責任編輯:崔雯)

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