武漢將提高首付比例?2016武漢樓市房貸最新政策調查

億房網 王青 2016-07-01 07:00
【摘要】
“隨著房價的上漲及供求關系的逆轉,合肥、成都等部分熱門二線城市近期紛紛出臺收緊政策。主要集中在加首付提高購房門檻方面。繼合肥、成都之后武漢會不會同樣通過提高首付比例的方式來調節房價呢? 在如今的市場環境下武漢各銀行的房貸最新政策又是怎樣的執行現狀呢?武漢房貸的最新政策又是怎樣的呢?在最新的武漢房貸政策下武漢簽房屋貸款需要注意哪些細節呢?為了弄清這些問題小億對2016年武漢樓市房貸最新政策作了一個調查?!?
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隨著房價的上漲及供求關系的逆轉,合肥、成都等部分熱門二線城市近期紛紛出臺收緊政策。主要集中在加首付提高購房門檻方面。6月21日,合肥明確不會出臺限購政策,但是會出臺差別化信貸政策,首付門檻提高,地王一個月內付清地款。同日,成都出臺《成都房地產市場健康51條意見》提高預售門檻和首付比例。

繼合肥、成都之后武漢會不會同樣通過提高首付比例的方式來調節房價呢?近日,武漢工商銀行開始實行除了小區配套底商仍然執行5成首付比例外,購買商鋪、寫字樓、商住兩用房等非住宅產品一律首付7成的房貸政策,釋放工行已著手收緊個人商用房貸款信號》》武漢將收緊房貸?工行商用房貸款首付提高至7成。

這會不會只是一個開始呢?下一步會不會是住宅呢?小億通過采訪億房研究中心研究員鄭軍華了解到,今年以來武漢樓市的火爆在許多人看來,是武漢近年來經濟發展紅利、城建紅利及城市價值提升的自然體現和回報、無需過多限制。經過連續兩個月的暴增后,5月和6月武漢樓市銷量已經開始下滑,價格漲幅也開始收窄,市場自然降溫的跡象明顯。也因此武漢出臺收緊政策的壓力實際上已經有所減小。

那么在如今的市場環境下武漢各銀行的房貸又是怎樣的現狀呢?武漢房貸的最新政策又是怎樣的呢?在武漢簽房屋貸款需要注意哪些細節呢?為了弄清這些問題小億對2016年武漢樓市房貸最新政策作了一個調查。

武漢貸款合同解析

貸款合同

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2016武漢樓市房貸最新政策調查 摸清再簽貸款合同

一、銀行放款進度調查

億房網友爆料,前兩年在武漢買房從簽合同到銀行放款都得半年,今年買房簽合同提交資料后一個月就放款了。為什么放款進度會發生改變呢?

小億通過走訪建行湖北分行的信貸員了解到,以前銀行都要排隊等額度,總行針對各銀行會分配放款額度,但是近年來,銀行就不存在額度問題了,目前銀行額度很充足,只要資料齊全審批完畢就可以放款。

據信貸員介紹,目前對于銀行的放款時間沒有具體的規定。眾所周知,銀行都是先在房管局辦理房屋抵押之后放款。但是在武漢執行不動產證之后,抵押審批的很慢,在目前的市場行情下,銀行的大部分貸款都是先放款后抵押。

那么銀行目前的放款進度是怎樣的呢?根據目前的市場來看,購買新房在資料齊全的情況下一般1個月就可以放款,快的情況下也有半個月可以放款的;購買二手房由于受不動產證出證較慢的限制,一般2—3個月放款。

二、哪些人能夠享受折扣利率

雖然銀行針對一些樓盤商貸首套房會放出95折利率,但是不是所有的首套房商貸購房者都能拿到的。

近日網友張女士在光大銀行申請折扣房貸就被拒絕。據光大銀行信貸員說,由于張女士屬于大齡未婚女青年,不能發放95折房貸利率,除非張女士能夠找一個男士聯名貸款。

小億通過走訪銀行信貸員了解到,這種現象很正常。銀行發放折扣利率會綜合考慮購房者多方面的情況,逾期記錄、婚姻狀況、工作單位、月收入、學歷等因素都會影響房貸。

據信貸員介紹,目前一般個人信用良好、流水較充足的人商貸購買首套房都能獲得折扣利率,但是前提是購買的樓盤對口銀行有折扣。農業銀行部分支行對于離異未再婚人士不僅沒有折扣利率,還要對利率進行上浮才能放款。

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7月21日,四大機構共同聚焦下半年武漢樓市!

2016武漢房地產市場下半年趨勢研判報告會

(責任編輯:崔雯)

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