武漢大部分樓盤做了在建工程抵押 業內:爛尾樓都曾做過

億房網 韓梅梅 2016-06-16 11:44
【摘要】
“外地人張先生在后湖區買了一套商鋪,要求退房被拒。2個月后發現該樓盤做了在建工程抵押。張先生通過走訪相關部門,目前武漢市很多樓盤都做了在建工程抵押。就算房子做了在建工程抵押,張先生如果要退房需要開發商同意。通過武漢市房管局官方網站可以發現,很多爛尾樓在爛尾前也曾做過在建工程抵押。房子做了在建工程抵押能賣嗎?買了在建工程抵押的房子能夠要求開發商無條件退房嗎?房屋做了在建工程抵押對購房者影響有多大?”
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“房子做了在建工程抵押能要求退房嗎?”近日小億接到網友張先生的咨詢求助。3個月前張先生在凱信后湖生活廣場購買了一套面積12.97平的商鋪?!爱敃r確實是沖動之下和朋友一起購買的,定房之后就交了50%的首付款15萬元簽定了草簽合同和貸款合同?,F在都2個多月了,房子一直沒放款,我開始后悔了,覺得商鋪并沒有宣傳的那么有升值空間,而且我還沒有買住房,所以我想退房之后去買住宅?!?/p>

在決定退房之后張先生來到了售樓部跟銷售員以及樓盤經理協商了退房,并表示愿意承擔違約金,之后就去銀行拿回自己的個人貸款資料,回家等通知了。兩日后被銷售員告知,代理商以及開發商都不同意退房,必須按照合同簽定的條款繼續履行,首付不予退還。

兩個月不簽約 發現房子做了在建工程抵押

令張先生想不通的是,不買房了難道首付款都不能退嗎?于是張先生向小億求助如何能夠讓開發商同意退還首付款。根據張先生的描述,小億發現張先生購買的3—131的商鋪雖然沒有網簽備案但是在官方網站上顯示的是黃色被抵押狀態,也就是說開發商做了在建工程抵押,雖然張先生支付了50%的首付款并簽定了草簽合同,但是房子被抵押給銀行,并不屬于張先生。據張先生爆料,同他一起購買商鋪的朋友跟他的情況一樣,都只是簽了草簽合同,商鋪都處于被抵押狀態。

房子做了在建工程抵押

》》歡迎吐槽:我最奇葩的退房經歷 沒有之一。

房子做了在建工程抵押能退房嗎?業內:爛尾的幾率變大

房管局:武漢大部分樓盤都做了在建工程抵押

在知曉房子做了在建工程抵押的第一時間張先生就來到了后湖區房管局,經工作人員查詢了解到,張先生提供的合同沒有備案編號,所以目前房子的備案情況不能查詢。但是張先生購買的該樓盤1、2、3裙樓整棟樓都還沒有報批備案。同時工作人員還告訴張先生,“房子被抵押很正常,現在大部分樓盤都有做在建工程抵押的情況。張先生要退房需要跟開發商協商,要開發商同意才能辦理。至于房子的被抵押情況張先生需要去市房管局查詢?!睆埾壬鷣淼轿錆h市房管局被告知現在不辦理查詢抵押的情況了建議其去房屋所在區域房管局查詢。后來張先生被告知沒有權利查詢樓盤被抵押的情況。

律師:要退房就要挑樓盤的刺

房屋買賣不成開發商有權不退張先生的首付款嗎?為此小億咨詢了湖北知名房產律師許峰了解到:

1、房子已經簽定了買賣合同,備案手續只是政策規定,只要簽定合同就對雙方產生了效力。合同是有效的,如果張先生違約需要按照合同承擔相應的違約金。

2、買賣沒有按照合同繼續履行,開發商是無權不退張先生首付款的。

3、如果要退房且不承擔違約金,除非能夠“挑開發商的刺”。根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》第四十七條規定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。如果抵押在先,抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效?!?/p>

也就是說樓盤可以做在建工程抵押,但是在賣給張先生之前銷售員有義務告知張先生房子被抵押的情況并約定解押時間。如果銷售員對抵押情況有所隱瞞,張先生可以要求退還全部房款。

業內:“爛尾樓”在爛尾之前都曾做過房屋抵押

張先生的情況能夠安全退房嗎?小億通過采訪某樓盤資深銷售經理了解到,現在樓盤做在建工程抵押是很普遍的現象。開發商一般缺錢就會拿未售的房子找銀行做抵押獲得資金。很多開發商在房子售出后一個多月就可以解押并進行網簽。但是開發商遲遲不解押購房者也不能忽視。房屋做在建工程抵押的危害:

1、開發商做了在建工程抵押說明存在資金問題。在缺乏資金的情況下如果實力不夠、資金鏈出現問題就會導致樓盤爛尾。根據房管局官方網站的市場情況來看,爛尾樓在爛尾之前都曾做過在建工程抵押。

2、房屋做了在建工程抵押,房子的所有權屬于銀行,就算你繳納了房款,只要沒有在房管局官方網站網簽,房子都不是你的。如果開發商資金出現問題不解押,那么房屋是屬于銀行的。

3、容易產生一房兩賣的情況。在購房者交付房款后開發商解押至少需要一個月,這個期間如果開發商資金出現問題就會容易產生一房兩賣的情況。

(責任編輯:崔雯)

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