房產一席談:遭遇爛尾樓走投無路 專家教你如何絕境逢生

億房網編輯 楊鈞 2015-01-16 07:03
【摘要】
“市民劉先生因為購買了一處爛尾樓而煩心不已,對于購房者來說,這種情況可能是最不愿看到的。那么如何避免買到爛尾樓?不幸買到爛尾樓又有什么解決辦法呢?本期“房產一席談”就與您聊聊爛尾樓的那些事?!?
導航條

遭遇爛尾樓走投無路 專家教你如何絕境逢生

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【上期回顧】不要被誤導!教你看清買房“縮水”陷阱

【閱讀提示】

開發商破產或跑路,其在建的樓盤就很可能會面臨“爛尾”的窘境。不得不為購買這些房子的人捏把汗——要是真買到了爛尾樓,怎么才能維護自己的合法權益呢?

【典型案例】

“真是霉到家了,把所有積蓄都交給了開發商,還和銀行簽訂了幾十萬的貸款,得到的卻是一處爛尾樓!”提及位于江漢區新華路的某樓盤,市民劉先生苦惱不已。當主體工程快完工時,他突然發現項目停工,營銷中心關閉、法院查封,快要建好的房子就這樣莫名其妙地“爛尾”了,2009年交房的時限也變得遙遙無期。

這種由于開發商資金鏈斷裂而引發的樓盤爛尾,如今仍時有發生,對于購房者來說,碰到這種情況又該怎么辦呢?那么,什么是爛尾樓?如何避免買到爛尾樓?不幸買到爛尾樓又有什么解決辦法呢?

遭遇爛尾樓走投無路 專家教你如何絕境逢生

【爛尾原因大起底】

爛尾樓,顧名思義,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的,現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等,都有可能導致在建樓盤爛尾。不過,其中最常見的還是因為開發商資金鏈條斷裂,即工程未完工,開發商卻拿不出錢來了,銀行方面也不愿繼續放貸,而項目又無法轉讓給其他投資人,最終就成了避之不及的爛尾樓。

【遭遇爛尾樓 弄清產權歸屬是關鍵】

萬一購房者真的遭遇了爛尾樓,首先還是要學會“自救”,通過法律手段盡可能保障自身的權益。

如果開發商宣告破產時房屋尚未建成,就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同,可以分為兩種具體情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此,購房者首先應咨詢專業的法律意見,弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒,購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

如果開發商破產后房已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證:

1.購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷;

2.如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后,應當予以辦理。

【團結力量大 分步交涉維權】

在搞清楚產權歸屬后,購房者則應盡量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支持。

首先,如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成后續工程,購房者的損失便可降到最少。

其次,若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債,不得不宣布破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先后的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

另外,若決定要起訴發展商時,業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司,并且獲得勝訴、得到賠償,而有的業主沒有及時起訴,可能最終就得不到賠償。 

(責任編輯:楊鈞)

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  • 武漢著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在讀書的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教學質量好的房產。但是選不好的話又會給家庭帶來很大的負擔。

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