房產一席談:不要被誤導!教你看清買房“縮水”陷阱

億房網 劉荃 2015-01-09 07:05
【摘要】
“如今,在買房置業中“縮水”現象屢見不鮮。房屋面積、層高、規劃配套等方面都有可能出現縮水現象。有的“縮水”太嚴重、夸張,會給購房者的生活和經濟蒙受嚴重的損失,但目前一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知,本文就來為大家盤點一些買房常遇到的“縮水”陷阱?!?
導航條

房產一席談

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【上期回顧】樓盤不隨開發商姓 個中原因你曉得啵?

很多購房者對于購房合同了解得不夠全面,或者聽信售樓員的一些不靠譜的承諾,稍不小心就會掉進開發商設置的陷阱中,對此,記者走訪了一些房地產行業相關律師和房地產專業人士,從消費者購房的實踐和律師及房地產專業人士看來,現如今購房縮水的現象不容小視。

面積縮水 弄清贈送面積和公攤面積

有些開發商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積,但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發現贈送面積根本沒有宣傳的那么多?;蛘呤蹣菃T開盤的時候介紹樓盤的公攤為18%左右,但是簽合同才知道是21%,相差很大。

不要被誤導!教你看清買房“縮水”陷阱

建議:購房者要明確兩點,第一贈送面積不能以圖紙上的標注為準,圖紙只能作為參考,具體的面積需要購房者查看購房合同里面的規定或者去毛坯房中進行測量。第二,要在看房階段仔細詢問公攤面積,特別是要買的樓棟公攤面積,因為每棟樓的公攤可能不同,不要籠統的問,售樓員一般會把公攤往小了說。

規劃縮水 細化補充條款防止規劃“變樣”

現在很多樓盤都在賣未來“規劃”,承諾一期后面會有宏達的規劃。比如附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等等,有的還在宣傳中附上了整體規劃圖。還有的開發商還沒拿預售證就開始賣房,這樣的房子要買風險很大。

建議:部分開發商會把一期后面的規劃描繪到樓書中,并就后期規劃在合同中約定免責條款,或約定特別輕的違約責任,以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。建議大家把開發商的規劃作為補充條款寫入合同,先查明開發商是否已取得了后面地塊的開發權,再查明小區規劃是否已經過規劃部門的審批;也可要求開發商把這個規劃作為補充條款寫入合同,并在合同補充條款中約定較高違約金。

年限縮水 簽約前弄清土地性質分清土地和房屋的使用年限

有的樓盤拿地時間很長,這樣實際的使用年限就會很短。特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子,實際的使用年限已經很短了。售樓員在介紹這種樓盤時會刻意避開拿地時間,轉而介紹樓盤其它優點。

不要被誤導!教你看清買房“縮水”陷阱

建議:有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區別。時下大多開發商是直接從政府部門受讓或從其他開發商那里轉讓而拿到土地的。買房人買房后,對該房屋所享有的使用年限應為:原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。專家提醒說,建議買房人在簽約前,最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。

(責任編輯:楊鈞)

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